| 기사명 | 서울시 소규모 노후 상가의 유형 및 특성 연구 - 잠재적 재개발 지연 요인과 정책적 시사점 탐색/The Types and Characteristics of Small Old Commercial Buildings in Seoul - Exploring Potential Factors of Redevelopment Delay and Policy Implications |
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| 저자명 | 유영수(You, Youngsoo) |
| 발행사 | 한국도시설계학회 |
| 수록사항 | 도시설계(한국도시설계학회지) , Vol.25 No.3(통권 제123호) |
| 페이지 | pp.5~24 |
| ISSN | 15980650 |
| 주제어 | 재개발 지연 요인; 군집분석; 혼합연구 방법론 Causes of Delays in Renewal; Cluster Analysis; Mixed Research Methods |
| 요약1 | 소규모 상가 건물은 다양한 상점과 작은 사무실을 수용하는데 중요한 역할을 하는 동시에,?? 도시 가로를 안전하고 매력적으로 만드는 데 기여한다.?? 하지만 소규모 상가의 노후율이 지속적으로 증가하면서 도시 공간의 안전이 위협받고 있다.?? 그러나 소규모 노후 상가를 안전하게 관리하고 적정 시기에 재개발이 이루어지도록 유도하기 위한 정책적 근거는 부족한 실정이다.?? 본 연구는 그 탐색적 단계로 서울시의 소규모 노후 상가를 파악하고,?? 군집분석과 사례 연구를 통해재개발을 지연시키는 잠재적 메커니즘을 파악하고자 한다.?? 정량적 분석 결과,?? 소규모 노후 상가는 노후도,?? 건물 규모,?? 대지 특성,?? 입지 조건,?? 분포 패턴 등의 측면에서 분명하게 구분되는 유형들로 나뉜다.?? 각 유형을 대표하는 사례 연구에서는 소규모 대지에 불리한 규제와 불합리한 도시설계 현황,?? 노후도와 무관한 현 건물의 무형적 가치,?? 높은 기존 용적률 등 현재 건물의 수익에비해 재투자 후 수익을 제한하는 다양한 원인이 확인된다.?? 이러한 결과는 소규모 노후 상가의유형적 특성에 따라 다른 정책 목표와 접근 방식이 필요함을 시사한다. |
| 요약2 | Small commercial buildings play a critical role in accommodating a variety of shops and small offices, as well as contributing to safe and attractive city streets. However, the aging rate of these buildings continues to rise, posing a threat to the safety of urban spaces. Despite this, there is a lack of policy basis for managing small and old commercial buildings and inducing their timely redevelopment. As an exploratory step, this study attempts to understand small old commercial buildings in Seoul and identify potential mechanisms for delaying their renewal via cluster analysis and case studies. The quantitative results reveal distinctive types among small old commercial buildings in terms of deterioration, building size, features of land lots, locational conditions, and distributional patterns. The case studies representing each type show different causes limiting the profit after reinvestment in the old buildings, including strengthened regulations against small buildings, intangible values of current buildings irrespective of aging, and the already high floor-area-ratio. These findings suggest the need for different policy goals and approaches based on the typological characteristics of small and old commercial buildings. |
| 소장처 | 한국도시설계학회 |