| 기사명 | 교육인프라 접근성이 공동주택 가격에 미치는 영향 - 중계동 은행사거리 학원밀집지역을 대상으로/The Influence of the Educational Infrastructure Access on Housing Value - Focused on The Private Academy Street, Junggye, Seoul |
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| 저자명 | 조용성(Cho, Yong-Sung) ; 이재현(Lee, Jae-Hyun) ; 김형보(Kim, Hyung-Bo) |
| 발행사 | 한국도시설계학회 |
| 수록사항 | 도시설계(한국도시설계학회지) , Vol.21 No.6(통권 제102호) |
| 페이지 | pp.5~14 |
| ISSN | 15980650 |
| 주제어 | 학원접근성; 공동주택가격; 가격격차; 학원밀집; 격차영향분석 Actual Price; Housing Complex; Accssibility; Educational Zone; Valuation |
| 요약1 | 본 연구에서는 학교ㆍ학원밀집지역ㆍ상업지역ㆍ지하철역ㆍ버스정류장의 거리가 공동주택 매매 가격에 미치는 영향을 중계동 은행사거리를 사례로 선정하여 살펴보았다. 선행연구 및 산포도 결과값을 활용하여 변수와 유효한 거래내역을 산출하였으며 중계동 은행사거리 학원밀집지역의 거리, 학교 거리, 지하철역 거리, 상업시설과의 거리, 단지 세대수, 경과년수, 상한가, 전용면적을 독립변수로 선정하였다. 회귀분석결과, 학교 거리와 중심 학원밀집지역의 거리는 하한가에 반비 례하며 세대수와 하한가는 비례한다. 또한, 단지 세대수, 학교 거리, 학원 거리가 400여개의 학 원밀집지역이 조성되어 있는 은행사거리 일대 공동주택 가격에 가장 큰 영향이 있고 학교와의 거리가 공동주택 거래가격 격차에 영향이 가장 큰 것으로 나타났다. 본 연구는 도시공학과 IT의 융합으로 학원밀집지역과 공동주택의 접근성이 갖는 가치를 설정하고 차후 주택재개발, 주택재 건축 등 주택에 대한 가치 선정에 활용될 수 있기를 기대한다. |
| 요약2 | This study examines the effect of distances between schools, academiaconcentrated district, commercial areas, subway stations, and bus stops on the price of apartments, using the Junggye-dong Eunhaeng Sageori as an example. Valid transactions was calculated using variables and results from similar studies. The distance between schools, academia-concentrated district, commercial areas, subway stations, and bus stops was selected as an independent variable. As a result, the school and academic concentrated area had an inverse proportion to the lower limit while the number of households was proportional. Also, the results showed that the number of households, school streets, and academic streets had the greatest effect on apartment prices in the Eunhaeng Sageori. Through the convergence of urban engineering and IT, this study is expected to establish the value of accessibility of academic areas and apartments, and hope to be used in future housing redevelopment and construction. |
| 소장처 | 한국도시설계학회 |