| 기사명 | 저층 주거지 내 도시형 생활주택의 개발 특성과 도시설계적 시사점/The Development of Urban Residential Housing and Its Implications for Urban Design in Low-rise Residential Areas |
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| 저자명 | 유영수(You, Youngsoo) ; 김세훈(Kim, Saehoon) |
| 발행사 | 한국도시설계학회 |
| 수록사항 | 도시설계(한국도시설계학회지) , Vol.16 No.5(통권 제71호) |
| 페이지 | pp.59~76 |
| ISSN | 15980650 |
| 주제어 | 저층 주거지 ; 도시형 생활주택 ; 개발 특성 ; 회귀분석 Low-rise Residential Area ; Urban Residential Housing ; Developmental Characters ; Regressgion Analysis |
| 요약1 | 본 연구는 저층 주거지의 필지 단위 재개발의 경향을 파악하여 저층 주거지에 대한 도시설계차원의 접근 필요성을 확인하고자 함에서 출발하였다. 이를 위해 새로 도입된 도시형 생활주택의활발한 공급이 이루어진 화곡동 지역을 대상으로 도시형 생활주택의 개발 특성을 정량적으로 분석하고 저층 주거지에서 가지는 의미를 도출하였다. 집계구 단위의 회귀분석 결과로 볼 때, 광역공간 단위에서 수행된 기존 연구 결과와 달리 도시형 생활주택 개발 비율은 교통입지나 인구-주택 특성으로 설명되지 않았다. 그보다는 노후한 단독ㆍ다가구 주택들이 밀집한 일반상업지역 조건이 중요하게 작용함을 확인하였다. 저층 주거지 내 소형 필지에 도시형 생활주택의 개발이 집중되었으며, 저층 주거지 내에서 토지이용가치가 낮은 과소ㆍ과다열 필지가 재개발 대상으로 편입되었는데 이는 합필 개발을 통해 토지의 활용성을 높일 수 있었기 때문이다. 이를 통해 저층주거지의 토지이용 규모가 증가하였으나 상대적으로 소유권 분할 현상이 더욱 심화되고 있으며이는 향후 저층 주거지 관리의 잠재적 문제요인이 될 수 있다. 결론적으로 저층 주거지에서 필지 단위의 재개발을 조율하기 위해 개별 필지와 블록 단위의 특성에 대한 계획적 검토가 요구된다. |
| 요약2 | This study examines the characteristics of housing redevelopment in a low-rise residential area of Hwa-Gok Dong in Seoul through empirical analyses of the distribution of a new housing type called Urban Residential Housing (URH). The results suggest that a commercial zone densely clustered with small-sized detached buildings has accommodated intensive redevelopment of URH in the study area. Contrary to the widespread notion that locational characteristics of a parcel determine redevelopment, the regression analysis shows that distance to transportation nodes, demographic characteristics, and dwelling conditions are not significant factors associated with the location of URH redevelopment. Parcel-level statistical analyses indicate that smaller and unfavorable parcels experienced redevelopments through the merging of nearby parcels, thereby enlarging the developable area. This ironically led to the extreme subdivision of land ownership in the area due to the practice of multi-ownership-based housing redevelopment. Careful urban design approaches are required to guide housing redevelopment in the low-rise residential areas of Seoul. |
| 소장처 | 한국도시설계학회 |