| 기사명 | 경관지구 내 고도규제완화 및 건축밀도가 건축물 높이변화에 미친 영향분석/진주시 경관지구를 중심으로/The effects of building density and height deregulation on changes of building height in Landscape Districts. - Focused on landscape districts in Jinju City |
|---|---|
| 저자명 | 정경석 ; 윤영미 ; 안재락 |
| 발행사 | 한국도시설계학회 |
| 수록사항 | 도시설계(한국도시설계학회지) , v.12 n.2(통권 제44호) |
| 페이지 | pp.87~102 |
| ISSN | 15980650 |
| 주제어 | 경관지구 ; 고도규제 ; 건축높이 ; 건축밀도 ; 다중회귀분석 Landscape District ; Height Restrictions ; Building Height ; Building Density ; Multiple Regression Analysis |
| 요약1 | 본 연구는 진주시 경관관리의 주요한 수단이 되고 있는 건축물의 고도규제가 건축물 높이와 건축밀도의 변화에 미친 영향력을 구체적으로 밝혀내고, 현 고도규제 수준의 적절성 등을 검증하여 더 바람직한 도시경관관리를 위한 개선방향을 제시하는데 연구의 목적이 있다. 이를 위해 주요한 규제변화 시점을 중심으로 경관지구별로 건축물 높이와 건축밀도 사이의 연관관계를 상관분석과 편 상관분석을 통해 밝혀보고자 하였다. 또한, 건축물 높이에 대한 건축개발 밀도 및 고도규제 완화조치의 영향력을 파악하기 위해 다중회귀분석을 시행하였다. 본 연구결과, 건축물의 높이와 개발밀도 간에는 밀접한 관련성이 있는 것으로 판명되었다. 특히, 건축물의 높이는 대체로 용적률과 강한 정(+)의 상관관계를, 건폐율과는 상대적으로 약한 부(-)의 상관관계를 가진 것으로 분석되었다. 또한, 고도규제 및 용적률에서 일부 규제 완화 조치가 있었던 지역들, 즉 중심지 미관지구 및 제2종 자연경관지구에서 비록 건축물의 높이가 약간 증가한 것으로 나타났으나, 건축물의 고층, 고밀화로 이어지는 뚜렷한 경향은 발견되지 않았다. 따라서 경관관리의 필요성이 비교적 낮은 지역들에 대해서는 절대높이에 의한 일률적인 고도규제보다는 필지 단위차원에서 일정규모 이상의 필지 병합을 금하거나, 용적률과 건폐율의 세분된 차등적 적용을 통해 고도제한 수법을 단계적으로 대체해 나가 더 다양한 경관관리 기법의 도입과 주변 환경과 조화를 이룰 수 있는 세부적인 도시 디자인 지침 마련이 필요하리라 본다. |
| 요약2 | This study aims to analyze the impact of building height restrictions on the variation of building height and building density. In addition, it aims to suggest directions to improve urban landscape management through verifying the adequacy of the current height regulatory level. For this purpose, focused on the periods of main regulatory changes, this research was conducted to find out the relationship between building height and building density through correlation analysis and partial correlation analysis for each landscape district. In addition, multiple regression analysis was performed to evaluate the effects of building density and height deregulation on building height. The research findings suggest that there is a close relationship between building height and development density of building. Especially, it showed a generally strong positive correlation between floor area ratio and building height, and a relatively weak negative correlation between building coverage ratio and building height. However, little evidence indicates that there has been a distinct tendency of rapid increase in building height or building density in the central aesthetic area and 2nd natural landscape district where height restriction and floor area ratio were partially loosened up. Therefore, this study proposes that it should be banned on merging land parcels over a certain size. This research also concludes that it is needed to apply for more diverse landscape management techniques such as subdividing floor area ratio and building coverage ratio into several categories in the landscape districts as well as detailed urban design guidelines to be in harmony with the surrounding environments. |
| 소장처 | 한국도시설계학회 |