| 기사명 | [논문] 신탁재개발방식에 의한 도심재개발사업의 사업성 영향요인 연구/A Study on the Feasibility Analysis of Land Trust-based RedevelopmentFocusing on the Urban Redevelopment Case of Seoul |
|---|---|
| 저자명 | 장대원 ; 양윤재 ; 배웅규 |
| 발행사 | 한국도시설계학회 |
| 수록사항 | 도시설계(한국도시설계학회지) , v.7 n.2(통권 제23호) |
| 페이지 | pp.5~24 |
| ISSN | 15980650 |
| 주제어 | 도시정비사업 ; 재개발 ; 신탁 ; 수익성 ; 사업성 ; 임대 Urban Renewal Project ; Redevelopment ; Land Trust ; Feasibility ; Lease |
| 요약1 | 본 연구는 도심재개발사업 활성화를 위한 대안의 하나로 제시된 신탁형 재개발방식이 도심재개발사업에 어떻게 적용될 수 있는지, 사업성과 여기에 영향을 미치는 요인은 무엇인지 등 신탁재개발방식의 현실적용과 관련된 사항을 실제 도심재개발사업에 구체적으로 적용 검토하였다. 이를 위해 먼저 신탁재개발방식의 기본적인 작동원리를 분석하였으며, 실증적인 사업성검토를 위해 도심재개발사업의 평균적인 개발패턴을 구체적으로 도출한 후, 이를 바탕으로 신탁재개발방식의 사업타당성을 검토하였다. 그결과 신탁재개발방식의 내부수익률(IRR)은 11.16%로 나타났으며, 할인율 13% 적용시 순현재가치(NPV)는 -93억원으로 분석되는 등 도심재개발사업은 일반적으로 사업성이 미약한 것으로 분석되었다. 또한 사업성에 대한 영향요인 분석결과 재개발후의 임대료 상승률과 공사비의 증감, 지주보상임대료, 공공용지 부담비용 등의 항목이 비교적 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반면, 종전임차인에 대한 임대료할인율, 임대료 할인기간, 신탁보수 등은 사업성에 미치는 영향이 크지 않은 것으로 분석되었는 바, 신탁방식은 임대차이해관계 해소와 이에 따른 재개발사업의 활성화를 위한 수단으로 적극 활용될 수 있는 것으로 판단된다. |
| 요약2 | In this study, the possibility of land trust based redevelopment method was reviewedconcretely on how it could be applied practically to the urban redevelopment projects andhow feasible it could be. For this purpose, firstly the principal mechanism of land trust-basedredevelopment was studied, secondly, the general redevelopment pattern was drawn, andlastly the feasibility study was carried out and the changing factors of feasibility wereanalysed. As a result, the IRR(Internal Rate of Return) of land trust based redevelopment wasshown up to 11.16%, and 13% in discount rate, NPV(Net Present Value) and B/C ratio wereshown up to -9.3billion won and 0.872 respectively, and it was analysed that land trustmethod didn't have any feasibility in general. It appeared that the major changing factors offeasibility were the construction cost, the rise of rent, the burden of public facility cost, butthe discount rate & period of rent, land-trust fee, etc. have relatively minor effect on thefeasibility than its benefits, so land trust method need to be used positively to improve urbanredevelopment projects |
| 소장처 | 한국도시설계학회 |